Što znači legalizacija (ozakonjenje) zgrade
Legalizacija, odnosno ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade, postupak je kojim se objekt izgrađen bez građevinske dozvole, ili izgrađen suprotno izdanoj dozvoli, dovodi u zakonsko stanje. To uključuje zgrade bez ikakve dokumentacije, ali i objekte kod kojih je tijekom gradnje došlo do manjih ili većih odstupanja od projekta — dograđena terasa, promijenjen raspored prostorija, dodatna etaža ili pomoćni objekt u dvorištu.
Cilj postupka je uskladiti stvarno stanje na terenu s katastarskim i zemljišnoknjižnim podacima, čime vlasnik dobiva pravnu sigurnost: mogućnost prodaje, nasljeđivanja, useljenja kredita ili priključenja na komunalnu infrastrukturu bez prepreka koje nezakonita gradnja inače nosi.
Potrebna dokumentacija 2026.
Opseg dokumentacije ovisi o veličini i namjeni objekta, ali u pravilu uključuje:
- Geodetski snimak izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade (prikaz lomnih točaka zgrade s podacima o lomnim točkama u GML formatu, izrađen u elektroničkom obliku po ovlaštenom inženjeru geodezije), odnosno izvod iz digitalnog katastarskog plana u elektroničkom obliku ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu.
- Snimku izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade koju je izradio ovlašteni arhitekt, odnosno ovlašteni inženjer građevinarstva.
- Izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, ako se radi o završenoj zgradi, odnosno njezinu dijelu.
- Uvjerenje tijela nadležnog za državnu izmjeru i katastar nekretnina da je zgrada vidljiva na DOF5/2011, na drugoj digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja do 21. lipnja 2011., odnosno dokaz da je do tog dana evidentirana na katastarskom planu ili drugoj službenoj kartografskoj podlozi, u slučaju kada nezakonito izgrađena zgrada nije nedvojbeno vidljiva na DOF5/2011.
Naš ured izrađuje snimku izvedenog stanja, izdaje izjavu s ocjenom ispunjavanja temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti objekta i prateću tehničku dokumentaciju, te vodi klijenta kroz cijeli postupak prikupljanja ostalih priloga potrebnih nadležnom uredu za graditeljstvo.
Tijek postupka korak po korak
- Terenski pregled i izmjera — inženjeri i geodeti obilaze objekt, utvrđuju stvarno stanje, vrše detaljnu izmjeru i fotografski se dokumentiraju svi elementi relevantni za izradu dokumentacije.
- Izrada snimke izvedenog stanja — tehnički crteži stvarno izgrađenog objekta, usklađeni sa zahtjevima nadležnog tijela.
- Izrada geodetskog snimka izvedenog stanja — ukoliko objekt nije evidentiran u katastru ili nije evidentiran prema stvarno izvedenom stanju.
- Ocjena ispunjavanja temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti konstrukcije s izdavanjem izjave ovlaštenog inženjera građevinarstva, posebno važna kod starijih ili samogradnjom izvedenih objekata.
- Podnošenje zahtjeva nadležnom uredu za graditeljstvo, zajedno s pratećom dokumentacijom.
- Rješavanje predmeta i izdavanje rješenja o izvedenom stanju, nakon čega se podaci ažuriraju u katastru i zemljišnoj knjizi.
Imate nezakonito izgrađen objekt i niste sigurni od čega krenuti?
Zatražite besplatnu procjenu