Što je etažiranje i zašto je potrebno
Etažiranje je postupak kojim se zgrada dijeli na posebne i zajedničke dijelove, čime se stvaraju pravne pretpostavke za uspostavu etažnog vlasništva. Bez provedenog etažiranja, svi suvlasnici zgrade upisani su zajedno na cijeloj nekretnini bez jasnog razgraničenja tko je vlasnik kojeg stana ili poslovnog prostora — što u praksi otežava ili onemogućuje prodaju, nasljeđivanje, zalaganje za kredit i niz svakodnevnih pravnih radnji.
Etažiranje je moguće provesti isključivo za legalne objekte — građevine koje posjeduju valjanu građevinsku i uporabnu dozvolu, odnosno za koje je proveden postupak ozakonjenja. Objekti bez odgovarajuće dokumentacije ne mogu biti predmet etažiranja sve dok se prethodno ne regulira njihov pravni status, primjerice putem postupka legalizacije.
Što elaborat etažiranja sadrži
Elaborat etažiranja je tehnička dokumentacija koju izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva. Prikazuje tlocrtni raspored svih etaža zgrade s označenim posebnim dijelovima (stanovi, poslovni prostori, garaže, ostave) i zajedničkim dijelovima (stubišta, hodnici, tehničke prostorije), navodi površine svakog posebnog dijela te izračunava omjere suvlasničkih dijelova koji se upisuju u zemljišnu knjigu.
Elaborat se izrađuje na temelju projektne dokumentacije ili — ako ona ne postoji — na temelju terenske izmjere i snimke izvedenog stanja.
Trebate elaborat etažiranja za svoju nekretninu?
Zatražite ponudu