Ozakonjenje na području Makarske i Makarske rivijere

Provjera uvjeta i izrada tehničke dokumentacije za ozakonjenje objekata na području Makarske, Brela, Baške Vode, Tučepa, Podgore, Gradca i drugih mjesta Makarske rivijere.

Prije izrade dokumentacije potrebno je usporediti stvarno izvedeno stanje s raspoloživim aktima za građenje, katastarskim podacima i službenim snimkama relevantnim za postupak ozakonjenja. Tek nakon te provjere može se pouzdano odrediti što je potrebno izraditi i postoji li osnova za nastavak postupka.

Važno za 2026.Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ukinut je raniji krajnji rok za podnošenje zahtjeva. Mogućnost ozakonjenja ipak nije automatska: zgrada mora ispunjavati zakonske uvjete, uključujući uvjete vezane uz izgrađenost odnosno rekonstrukciju do 21. lipnja 2011. i odgovarajuće službene evidencije.

Posebnosti predmeta na ovom području

Na Makarskoj rivijeri velik broj predmeta odnosi se na obiteljske i apartmanske zgrade koje su tijekom vremena dograđivane ili prenamjenjivane. Kod parcela na izraženom nagibu važno je precizno utvrditi stvarni broj etaža, ukopane dijelove, terase i pomoćne građevine te ih usporediti s dokumentacijom i stanjem evidentiranim na službenim podlogama. Na takvim parcelama treba provjeriti i status izvedenih potpornih zidova. Ako su izvedeni bez odgovarajućeg akta za građenje i ispunjavaju zakonske uvjete, i potporni zidovi mogu biti predmet ozakonjenja zajedno s osnovnom zgradom kao građevine koje nisu zgrade.

Terenski pregled i cjelovita organizacija postupka

Usluga započinje pregledom raspoloživih podataka, a zatim se prema potrebi obavlja terenska izmjera. Snimka izvedenog stanja mora vjerno prikazati ono što je na objektu stvarno izvedeno, a kod građevina za koje je to potrebno provjerava se i konstrukcija te izrađuje odgovarajuća izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva.

Ako vlasniku odgovara cjelovita usluga, ured može koordinirati ovlaštenog geodeta, druge potrebne stručnjake i struke, pripremu priloga te podnošenje zahtjeva putem eDozvole. Investitor tako ne mora zasebno organizirati svakog sudionika, nego tehnički i upravni dio predmeta vodi kroz jednu kontaktnu točku.

Prvi korak prije naručivanja dokumentacije

Dovoljno je dostaviti osnovne podatke o nekretnini i dokumente koje imate. Nakon pregleda može se procijeniti koja će dokumentacija biti potrebna i kojim redoslijedom ima smisla nastaviti, bez nepotrebnog izrađivanja priloga prije provjere ključnih uvjeta.

Opći uvjeti, potrebna dokumentacija i tijek postupka detaljnije su opisani na stranici Legalizacija 2026.

Obvezna izjava za završenu zgraduZa završenu nezakonito izgrađenu zgradu ili njezin dio obvezna je izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjavanju temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti. Ured obavlja pregled i ocjenu konstrukcije te izrađuje i ovjerava ovu izjavu, uz koordinaciju potrebnog geodetskog dijela dokumentacije.

Trebate provjeru mogućnosti legalizacije na području Makarske i Makarske rivijere?

Zatražite procjenu

Usluga i na drugim područjima

Za sjeverniji dio županije dostupne su zasebne informacije za Omiš i okolicu i Split, a usluga se pruža i za Dubrovnik i okolicu.