Legalizacija objekata na području Splita

Na području Splita i okolnih gradova česti su objekti koji su tijekom godina dograđivani, nadograđivani ili mijenjani u odnosu na izvorno odobrenu projektnu dokumentaciju. U praksi to mogu biti zatvorene terase, proširenja stambenog prostora, pomoćne građevine, dodatne etaže ili dijelovi zgrade izvedeni bez odgovarajućeg akta za građenje.

Prvi korak nije izrada nacrta, nego provjera može li se konkretna građevina uopće ozakoniti prema važećem Zakonu. Tek nakon pregleda dostupnih akata, katastarskih podataka i snimaka može se pouzdano definirati potrebna dokumentacija i opseg posla.

Važno za postupke u 2026.Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/2026), koje su na snazi od 16. svibnja 2026., ukinut je rok za podnošenje zahtjeva. Ozakonjenje se i dalje odnosi samo na zgrade, odnosno rekonstruirane dijelove zgrada, koji ispunjavaju zakonske uvjete vezane uz stanje do 21. lipnja 2011. godine.

Situacije koje se najčešće provjeravaju

obiteljske kuće izgrađene bez potpune dokumentacije ili s naknadnim dogradnjama,
stanovi i dijelovi višestambenih zgrada kod kojih izvedeno stanje odstupa od odobrenog projekta,
garaže, spremišta, nadstrešnice i drugi pomoćni dijelovi povezani s glavnom zgradom,
objekti kod kojih katastarsko i stvarno stanje nisu međusobno usklađeni,
nekretnine koje vlasnik želi urediti prije prodaje, etažiranja, nasljeđivanja ili druge pravne radnje.

Cjelovito vođenje postupka

Nakon početne provjere ured može, prema dogovorenom opsegu, organizirati terenski pregled i izradu snimke izvedenog stanja, angažman ovlaštenog geodeta i drugih potrebnih stručnjaka, pripremu priloga te podnošenje i praćenje zahtjeva kroz eDozvolu.

Svaku dokumentaciju izrađuje i potpisuje ovlaštena osoba odgovarajuće struke, a ured koordinira cijeli predmet tako da vlasnik ima jednu kontaktnu točku od početne provjere do završetka upravnog postupka.

Kako započeti

Za početnu procjenu korisno je dostaviti adresu ili katastarsku česticu, katastarsku općinu te svu raspoloživu dokumentaciju koju vlasnik posjeduje. Nije nužno da dokumentacija bude potpuna — upravo se početnim pregledom utvrđuje što postoji, što nedostaje i koji je realan sljedeći korak.

Detaljan pregled uvjeta, dokumentacije i tijeka postupka nalazi se na osnovnoj stranici Legalizacija nezakonito izgrađenih zgrada u 2026.

Obvezna izjava za završenu zgraduZa završenu nezakonito izgrađenu zgradu ili njezin dio obvezna je izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjavanju temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti. Ured obavlja pregled i ocjenu konstrukcije te izrađuje i ovjerava ovu izjavu, uz koordinaciju potrebnog geodetskog dijela dokumentacije.

Imate objekt na području Splita ili okolice i želite provjeriti mogućnost ozakonjenja?

Pošaljite upit

Područje pružanja usluge

Za šire područje Dalmacije dostupne su i informacije za Omiš i okolicu, Makarsku rivijeru, Šibenik, Zadar i Dubrovnik.

Za projekte na Braču, Hvaru, Šolti, Visu i Korčuli pogledajte i legalizaciju na otocima.