Ozakonjenje objekata na zadarskom području

Vlasnici nekretnina u Zadru i okolnim mjestima često se susreću s objektima koji su građeni ili proširivani u više faza. Kod obiteljskih i turističkih građevina česta su odstupanja poput zatvaranja terasa, dogradnje dodatnih prostorija, pomoćnih objekata ili promjene gabarita u odnosu na raniju dokumentaciju.

Prije izrade snimke izvedenog stanja potrebno je utvrditi pravni i tehnički status objekta. Cilj početne provjere je odgovoriti na najvažnije pitanje: postoji li prema važećem Zakonu mogućnost ozakonjenja upravo onoga što je danas izvedeno na terenu.

Legalizacija nakon izmjena Zakona 2026.Krajnji rok za predaju zahtjeva ukinut je izmjenama Zakona koje su stupile na snagu 16. svibnja 2026. godine. Zahtjev se može podnijeti kada su ispunjene zakonske pretpostavke, ali se i dalje ne može ozakoniti gradnja koja ne zadovoljava propisane uvjete, uključujući uvjete povezane sa stanjem do 21. lipnja 2011. godine.

Što provjeravamo prije terenskog rada

postojeće građevinske, uporabne i druge akte koje vlasnik posjeduje,
odnos stvarnog stanja prema projektnoj i katastarskoj dokumentaciji,
osnovne podatke o vremenu gradnje i kasnijim rekonstrukcijama,
potrebu za geodetskim snimkom i dodatnim stručnim prilozima,
opseg snimke izvedenog stanja i potrebu za pregledom konstrukcije.

Izrada dokumentacije i koordinacija cijelog postupka

Terenskom izmjerom utvrđuje se geometrija i stvarna organizacija objekta. Na temelju zatečenog stanja izrađuju se tehnički prikazi potrebni za snimku izvedenog stanja, a kada je propisana izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, konstrukcija se stručno pregledava i dokumentira.

Kod predmeta koji uključuju geodetski dio ili dodatne stručne priloge ured može, prema dogovoru, organizirati ovlaštene suradnike i koordinirati cjelovitu dokumentaciju, eDozvolu i komunikaciju tijekom postupka. Investitor tako ne mora pojedinačno usklađivati svakog sudionika.

Praktičan početak postupka

Za prvi kontakt dovoljno je poslati lokaciju objekta, katastarsku česticu ako je poznata i fotografije ili postojeće dokumente. Nakon pregleda moguće je definirati je li potreban izlazak na teren i koji opseg dokumentacije treba ugovoriti.

Opći pregled uvjeta i dokumentacije nalazi se na stranici Legalizacija 2026.

Obvezna izjava za završenu zgraduZa završenu nezakonito izgrađenu zgradu ili njezin dio obvezna je izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjavanju temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti. Ured obavlja pregled i ocjenu konstrukcije te izrađuje i ovjerava ovu izjavu, uz koordinaciju potrebnog geodetskog dijela dokumentacije.

Imate objekt na području Zadra ili Zadarske županije i želite provjeriti sljedeći korak?

Zatražite početnu procjenu

Ostala područja rada

Uslugu pružamo i za Šibenik, Split, Omiš, Makarsku rivijeru i Dubrovnik.