Ozakonjenje na području Omiša i okolice

Provjera uvjeta i izrada tehničke dokumentacije za ozakonjenje obiteljskih, stambenih, apartmanskih i drugih zgrada na području Omiša i okolnih mjesta.

Prije izrade dokumentacije potrebno je usporediti stvarno izvedeno stanje s raspoloživim aktima za građenje, katastarskim podacima i službenim snimkama relevantnim za postupak ozakonjenja. Tek nakon te provjere može se pouzdano odrediti što je potrebno izraditi i postoji li osnova za nastavak postupka.

Važno za 2026.Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ukinut je raniji krajnji rok za podnošenje zahtjeva. Mogućnost ozakonjenja ipak nije automatska: zgrada mora ispunjavati zakonske uvjete, uključujući uvjete vezane uz izgrađenost odnosno rekonstrukciju do 21. lipnja 2011. i odgovarajuće službene evidencije.

Posebnosti predmeta na ovom području

Na području Omiša i šireg omiškog područja česti su objekti građeni i dograđivani kroz više razdoblja, osobito obiteljske kuće s naknadno izvedenim katovima, terasama, garažama ili pomoćnim dijelovima. U priobalju i na padinama dodatnu pažnju zahtijeva usporedba gabarita i etaža sa starom dokumentacijom i službenim snimkama. Na parcelama s izraženim padom terena potrebno je provjeriti i status potpornih zidova. Ako su izvedeni bez odgovarajućeg akta za građenje i ispunjavaju zakonske uvjete, i potporni zidovi mogu biti predmet ozakonjenja zajedno s osnovnom zgradom kao građevine koje nisu zgrade.

Terenski pregled i cjelovita organizacija postupka

Usluga započinje pregledom raspoloživih podataka, a zatim se prema potrebi obavlja terenska izmjera. Snimka izvedenog stanja mora vjerno prikazati ono što je na objektu stvarno izvedeno, a kod građevina za koje je to potrebno provjerava se i konstrukcija te izrađuje odgovarajuća izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva.

Ako vlasniku odgovara cjelovita usluga, ured može koordinirati ovlaštenog geodeta, druge potrebne stručnjake i struke, pripremu priloga te podnošenje zahtjeva putem eDozvole. Investitor tako ne mora zasebno organizirati svakog sudionika, nego tehnički i upravni dio predmeta vodi kroz jednu kontaktnu točku.

Prvi korak prije naručivanja dokumentacije

Dovoljno je dostaviti osnovne podatke o nekretnini i dokumente koje imate. Nakon pregleda može se procijeniti koja će dokumentacija biti potrebna i kojim redoslijedom ima smisla nastaviti, bez nepotrebnog izrađivanja priloga prije provjere ključnih uvjeta.

Opći uvjeti, potrebna dokumentacija i tijek postupka detaljnije su opisani na stranici Legalizacija 2026.

Obvezna izjava za završenu zgraduZa završenu nezakonito izgrađenu zgradu ili njezin dio obvezna je izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjavanju temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti. Ured obavlja pregled i ocjenu konstrukcije te izrađuje i ovjerava ovu izjavu, uz koordinaciju potrebnog geodetskog dijela dokumentacije.

Trebate provjeru mogućnosti legalizacije na području Omiša i okolice?

Zatražite procjenu

Usluga i na drugim područjima

Usluga je dostupna i za Split i okolicu te Makarsku rivijeru, a za udaljenije predmete i za Šibenik, Zadar i Dubrovnik.