Legalizacija na šibenskom području

Na području Šibenika i okolnih priobalnih i zaleđnih naselja susreću se vrlo različiti tipovi postojećih građevina — od starijih obiteljskih kuća do novijih stambenih i turističkih objekata. Problem zakonitosti često se pojavi tek kada vlasnik želi prodati nekretninu, urediti vlasničke odnose, etažirati zgradu ili pokrenuti novu rekonstrukciju.

Za kvalitetnu procjenu nije dovoljno samo utvrditi da objekt postoji na terenu. Potrebno je provjeriti kako je izgrađen, postoji li raniji akt za građenje, odgovara li mu izvedeno stanje te je li ispunjen vremenski i prostorni okvir propisan Zakonom za ozakonjenje.

Zakonski okvir 2026.Izmjene Zakona objavljene u NN 48/2026 ukinule su krajnji rok za podnošenje zahtjeva. To ne znači da se može ozakoniti svaka bespravno izvedena građevina: ključni uvjeti Zakona, uključujući vezu s datumom 21. lipnja 2011. godine, i dalje ostaju odlučni za konkretan predmet.

Kada se isplati zatražiti početnu provjeru

kada je kuća ili njezin dio izgrađen bez potpune projektne dokumentacije,
kada stvarni gabariti, broj etaža ili namjena prostora odstupaju od postojećeg projekta,
kada na katastarskom planu nije prikazano stvarno stanje građevine,
kada je nekretnina naslijeđena, a vlasniku nije poznata povijest dozvola i dogradnji,
kada se planira nova rekonstrukcija pa prije projektiranja treba raščistiti status postojećeg objekta.

Snimka izvedenog stanja i cjelovita usluga

Nakon terenskog pregleda izrađuje se dokumentacija koja prikazuje stvarno izvedeno stanje. Kod građevina za koje Zakon zahtijeva ocjenu mehaničke otpornosti i stabilnosti, pregled konstrukcije provodi ovlašteni inženjer građevinarstva te se izrađuje odgovarajuća izjava i tehnička podloga.

Prema želji vlasnika ured može organizirati i koordinirati kompletan postupak, uključujući ovlaštenog geodeta i druge potrebne stručnjake, pripremu dokumentacije te podnošenje i praćenje zahtjeva. Svaka struka izrađuje i potpisuje svoj dio, dok vlasnik cijeli predmet dogovara kroz jednu kontaktnu točku.

Dokumentaciju definiramo prema konkretnom objektu

Ne postoji jedan univerzalni paket priloga za svaki predmet. Opseg ovisi o veličini, namjeni, postojećim evidencijama i načinu na koji je objekt izgrađen. Zato je prije ponude korisno pregledati osnovne podatke o nekretnini, a tek potom definirati terenski i projektantski dio posla.

Detaljnije o zakonskim uvjetima i tijeku postupka pročitajte na osnovnoj stranici Legalizacija nezakonito izgrađenih zgrada u 2026.

Obvezna izjava za završenu zgraduZa završenu nezakonito izgrađenu zgradu ili njezin dio obvezna je izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjavanju temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti. Ured obavlja pregled i ocjenu konstrukcije te izrađuje i ovjerava ovu izjavu, uz koordinaciju potrebnog geodetskog dijela dokumentacije.

Imate objekt u Šibeniku ili okolici i trebate stručnu provjeru prije pokretanja postupka?

Pošaljite podatke o objektu

Usluga u Dalmaciji

Za druge lokacije dostupne su informacije za Split, Omiš, Makarsku rivijeru, Zadar i Dubrovnik.